Вы можете идеально просчитать доходность объекта, но всё испортит один “забытый” арест или судебное дело. Недостаточно просто пробежаться по ЕГРН или заглянуть в конкурсную документацию. Ошибки прячутся в деталях, и часто они становятся очевидными, когда уже поздно что-то менять. Скрытые аресты, незаметные судебные дела, неожиданные жильцы с пожизненным правом проживания, оспаривание торгов по формальным основаниям — это способно свести доходность на нет, даже если вы сто раз всё проверили. Но есть и хорошие новости: всё это можно предусмотреть. Даже если у вас нет юридического опыта. Даже если вы только начинаете. Главное — действовать по понятному и проверенному плану. Чек-листы созданы на основе сотен реальных кейсов и многолетней практики. Каждый чек-лист — это готовая инструкция: куда смотреть, как анализировать и какие формулировки использовать Чек-лист "Преимущественное право покупки" Структура: I. Основы права собственности. Индивидуальная и общая собственность. Долевая и совместная собственность. Смешанная собственность (брак, маткапитал). Общая собственность в многоквартирных домах (МКД). II. Законодательные ограничения на доли. Минимальная площадь доли. Исключения: приватизация, наследование, маткапитал. Судебные подходы к определению долей при использовании маткапитала. III. Цели и риски покупки долей. Риски невозможности пользования долей. Выкуп незначительных долей в судебном порядке. Ошибочные ожидания: понуждение других собственников к выкупу доли. Количество товара Чек-лист "Преимущественное право покупки" IV. Преимущественное право: банкротство. Общие нормы (ГК РФ) и специальные (127-ФЗ, 229-ФЗ). Преимущественное право покупки в банкротстве: порядок, этап, цена. Разногласия о цене: начальная vs. рыночная, примеры практики. Продажа имущества супругов: сособственность, ипотека, конкурсная масса. Детские доли: правовой режим, возможность продажи, позиция ВС. V. Преимущественное право: арестовка. Порядок выдела доли и обращения взыскания. Залог и ипотека: реализация всего объекта. Преимущественное право при аресте имущества (практика судов). VI. Уведомление сособственников: Кто должен уведомить. Требование к форме и содержанию. VII. Часто задаваемые вопросы. Преимущественное право покупки – основная причина признания торгов недействительными в 2025 году. Как проверить, соблюдено ли это право. Бонус: формулировки для отказа в заявлении о признании торгов недействительными по этому основанию со ссылкой на судебную практику Практический чек-лист, который поможет вам разобраться: Как определить сколько на самом деле собственников у объекта. Может ли супруг оспорить сделку, если в документах он не фигурирует? Насколько опасен маткапитал в истории объекта? Есть ли у детей преимущественное право покупки. Действует ли правило о преимущественном праве покупки в отношении залогового имущества. Кто обязан искать совладельцев и предупреждать их о продаже. Когда есть право выкупить долю у других собственников: до торгов или после. На каком этапе торгов не действует преимущественное право покупки. Когда продается имущество должника целиком, а когда должны продавать только его долю. Процедура продажи имущества, находящегося в собственности супругов на арестованных торгах единым лотом. Неважно, это ваш первый лот или двадцатый. С этим чек-листом вы проходите проверку объекта по шагам, как по навигатору. Каждое «если» встречает «тогда». Никаких догадок, только уверенность Объем: 15 листа
