За 5 дней вы разберете систему глубокой, не поверхностной проверки сделок на практике: реестры, субсидиарная ответственность, СВО, ипотека, наследство и другие ситуации, которые сегодня чаще всего "ломают" сделки. Риски на поверхности уже давно умеют находить ВСЕ - на этом сейчас не выиграть. Но есть другая категория - скрытые риски. Статусы людей, новые реестры, юридические нюансы - то, что обычно не попадает в стандартную проверку, но напрямую влияет на сделку. И именно они чаще всего "всплывают" в самый неудобный момент - когда все уже согласовано и кажется, что сделка почти закрыта. Этот интенсив - про то, как перестать работать по верхам, начать видеть реальные риски заранее и за счет этого усиливать свою экспертизу, чек и уверенность в сделках. В программе: День 1. Фундамент безопасной сделки: как выявлять риски ДО подписания. Благодаря данному занятию Вы: — Научитесь системно проверять физические и юридические лица, чтобы не пропустить критичные риски — Поймёте, как «читать» наследственные сделки и не заходить в проблемные кейсы — Освоите практическую работу с базами (включая закрытые) и начнёте видеть больше, чем 90% рынка — Разберёте ключевые ошибки, из-за которых сделки разваливаются — Узнаете неочевидные способы проверки, о которых не говорят — Научитесь читать БКИ, проверять продавцов и предыдущих владельцев. — Поймёте, как работать с банкротами — Получите список формулировок и заявлений, которые реально защищают Вас — Узнаете про заявления, которые необходимо брать с продавцов и покупателей при быстрых переходах, возрастных участников сделок, неузаконенных перепланировках, при покупке по заниженной стоимости, наследственных сделках, при обнаружении субсидиарной ответственности. — Разберёте реальные кейсы и увидите, где именно допускаются ошибки Раздаточный материал: Базы проверок. Образцы проверок по закрытым базам. Инструкция по исправлению кредитной истории. НБКИ руководство по прочтению кредитных историй. Скоринг бюро инструкция по прочтению Дополнительная информация Презентация: «Возможности Государственных услуг при проверке объектов недвижимости». Формы заявлений от продавцов и покупателей. Спикеры: Юля Прокуронова и Бухтоярова Олеся День 2. Реестры, которые могут «сломать» сделку — и о которых редко предупреждают. Разберём все самое важное: 1. Реестр электронных повесток: что такое Единый реестр воинского учета? 2. Реестр иностранных агентов 3. Государственные служащие. Реестр лиц, уволенных с утратой доверия. Судебная практика. 4. Реестр злостных неплательщиков алиментов 5. Режим высылки. Реестр контролируемых иностранных лиц. 6. Федеральный регистр лиц с отдельными заболеваниями. Раздаточный материал: 1. Инструкции, как пользоваться реестрами. 2. Нормативно-правовая база. День 3. «Если фирма не платит — платят те, кто ею управлял». Разберём: 1. Субсидиарная ответственность. 2. Субсидиарный должник. 3. Лица, которые подлежат привлечению к субсидиарной ответственности. 4. Можно ли родственников привлекать к субсидиарной ответственности. 5. Срок давности привлечения к субсидиарной ответственности. 6. Реестр лиц, привлеченных к субсидиарной ответственности. 7. Базы данных по проверкам контрагентов. Алгоритм проверки. 8. Аффилированность между юридическими лицами, как выявляется. День 4. СВО, ипотека и наследство: сделки, где одна ошибка = большие проблемы — Разберётесь, как работать с клиентами-военнослужащими, чтобы сделка не «встала» в самый последний момент — Узнаете форму, статистику и перспективы реализации жилищных прав военнослужащих Российской Федерации. — Поймёте, кто на самом деле платит ипотеку, если человек ушёл на СВО — и где здесь риск для вас и покупателя — Научитесь учитывать кредитные каникулы, чтобы не попасть на скрытые обязательства — Узнаете последние изменения в законах — без устаревшей информации, которая может стоить сделки — Поймёте, что происходит, если человека признают умершим, и как это влияет на объект — Разберётесь с наследством: кто имеет права и где чаще всего возникают споры — Поймёте, как защищены (или не защищены) наследники — и где вы можете «попасть» вместе с клиентом Результат: вы перестанете бояться сложных сделок с военными и наследством и начнёте чётко понимать, где риски и как их обходить Раздаточный материал: 1. Судебная практика. 2. Нормативно-правовая база. 3. Таблица выплат. Спикеры: Ксения Сидельникова, Олеся Бухтоярова Финальный день! Разбор домашних заданий: доводим навык до результата. Разберём домашние задания и покажем, где вы всё ещё упускаете риски Здесь происходит главное: вы превращаете знания в конкретный навык, который защищает ваши сделки Тариф "ПРОФИ" Все уроки интенсива в записи Доступ к материалам и записи - 6 месяцев Доступ в клуб риелторов - 3 недели Раздаточные материалы Именной сертификат
